长租公寓再起风波:优家公寓退出北京一门店,称现金流压力大

 admin   2022-09-19 22:18   56 人阅读  0 条评论

又一长租公寓陷入风浪嗯。近来,拥有近400间房源的优家公寓北京苏州桥社区发出公然信,称因疫情赔本3500万,决定不连续参与该事情事情嗯。做为连锁门店之一, 优家公寓不连续参与苏州桥门店的行为,引起了外界对该公寓能否会爆雷的担忧嗯。
6月20日,南都记者造访优家公寓广州门店,现在平时经-营嗯。工做职员称收到内里邮件通告,苏州桥门店系因疫情等本因赔本,现在与物业举行交割嗯。20日下午,北京苏州桥门店的经-营方回应南都记者称,因产权方收租太高,疫情下空屋率也较高,“每一月收来的租金还不够给产权方的租金吧”.“该门店现金流压力大吧”.“赔本难处置决定不连续参与吧”嗯。其表现会稳妥处置房客后续事情,该门店闭店不影响优家其余门店经-营嗯。
北京苏州桥门店赔本难处置决定不连续参与
据优家公寓,其在广州.上海.成都.杭州等地拥有21家门店,这个内里,马上封锁的苏州桥社区拥有近400个闺房,是优家公寓体量最大的社区嗯。6月18日,主打青少年社区特征的北京优家公寓一封公然信引起体贴嗯。该封《致YOU+青少年北京苏州桥社区家友的一封信》提到,因疫情等本因累计赔本3500万元,决定不连续参与该事情事情嗯。
优家公寓北京苏州桥门店嗯。
上述公然信还提到优家公寓曾乞求学主方“北京三浦教育投资有限公司吧”减租未果,称该物业性子无法做为民宿或者旅店经-营嗯。另外2021年和2022年,优家公寓频频致函乞求学主方依照相关政策赋予该司该社区疫情时期减免租金帮-助渡过经-营难关,亦遭到谢绝嗯。
关于优家公寓公然信中的说法,苏州桥社区内贴出了承租方的“租户通知书吧”嗯。这个内里提到,优家对该物业的租赁从2014年11月起,为期十年嗯。至2022年6月18日,已拖欠租金及物业费792万,滞纳金537万,欠付水电费10.82万,总计1340.14万元嗯。通知书称,今年二月起,曾三次致函优家公寓未获取相关响应,决定排除租赁条约,乞求北京优家立刻腾房嗯。
优家北京苏州桥社区位于北京海淀区苏州桥三义庙2号院嗯。南都记者盘得知,业主方系在2014年3月获取该地块,占地约0.6公顷嗯。
2014年也是优家北京苏州桥公寓的“升空吧”时刻嗯。
南都记者盘优家网站得知,起步于广州的YOU+公寓建立于2012年,其首创人系刘洋.刘昕,同年广州首家门店开张嗯。2013年获取第一笔天使投资后,优家公寓在广州的第两家门店开张,并在一年后逐渐走向天下嗯。
2014年,雷军旗下的顺为资源曾在A轮发投该公司嗯。公然报道提到,雷军向YOU+公寓投资1亿元,2015年4月,苏州桥社区正式开张,雷军和罗振宇等人曾在开张仪式站台,雷军称自己24年前来北京时,住过地下面室.农民的屋子院,很领会每逐一位跑江湖心目中家的主要性,以为有责任去帮-助年轻人,这也是投资YOU+的本因地址嗯。
回应称现在为房客处理相关手续
6月20日,南都记者造访了优家公寓位于广州珠江新城门店,在该门店大厅,南都记者看到,北京苏州桥社区在其连锁门店展现名单上嗯。为了体现青少年社区这一牌子特征,其电梯间也展现多个房客建立的兴趣俱乐部嗯。在该公寓的民众食堂.休息室内等地域,部-分房客在用餐.行-动,店内平时开张嗯。其工做职员推荐能够吸收长租或者短租,现在广州分店还在投入本改善门店的跑步机装备嗯。
优家公寓广州门店现在开张平时嗯。
关于北京苏州桥门店的风浪,工做职员通知南都记者,当天堂午公司发了内里邮件,称苏州桥社区门店为加盟店,由于疫情等本因赔本,该门店正与物业举行交割,公司其余门店平时经-营嗯。
南都记者注重到,前述承租方的通知书还提到,产权方有意接收北京门店后续经-营,正与本有租户登记到期信息,商量后续事情嗯。
6月20日下午,就上述情形,南都记者联系上优家公寓苏州桥门店的经-营方.北京U家创业投资治理有限公司,相关负-责人予以证实一定嗯。其表现与承租方的商量还在连续,最近几天两天现在为房客处理退租或者“续租吧”手续嗯。
关于该门店租金本占开张利润七成以上的说法,上述负-责人有无否认嗯。其表现,网络公然信提到的租金太高照实,公寓空屋率也对比高,“每一月的收来的租金还不够缴纳给产权方的租金吧”,“现金流压力大吧”.“赔本难处置决定不连续参与吧”嗯。其同时表现,该公寓在无锡等地另有开店谋划,北京门店闭店不影响其余门店开张嗯。
首创人刘洋对外称,先后在北京门店的事情事情投入4000多万元,不连续参与系“断臂求生吧”嗯。
近些年来长租公寓“爆雷吧”事情频发
一切似乎早有“先兆吧”嗯。南都记者注重到,其苏州桥店微博在2020年8月16日停更嗯。其工商信息展现,2020年的职员社保信息为8人,其未公然2021年公司营收状态嗯。现在,通过网站扫码的优家公寓App也展现无法下载嗯。
另据天眼查展现,北京优家公住所属的北京U家创业投资治理有限公司,在2021年五月做为案件原告,与沈阳麦动科技(公司)有限公司.麦邻商贸(北京)有限公司有一块衡宇租赁条约纠葛嗯。
因本链断裂等本因,近些年来长租公寓“爆雷吧”事情频发嗯。
据不一切统计,仅2017年至2020年8月,最有数70家长租公寓“阵亡吧”嗯。
2020年8月,涉及上万套住房的成都“巢客遇家吧”争先“爆雷吧”嗯。据成都高新区公规则局侦查,“巢客遇家吧”通过使用“高进低出吧”.“长租短付吧”的经-营形式,吸纳了大量房客本,但从调取的该公司本流水展现,其经-营办法无任何利润点,且大量公司本被公司高管浪费运用嗯。
2020年1月,长租公寓龙头企业蛋壳公寓成-功登-陆美国纽交所嗯。同年11月,因拖欠房主租金与房客退款,蛋壳公寓陷讨帐风浪嗯。一位月后,蛋壳公寓App房源信息所有下架嗯。2021年4月,纽约证券生意所公布将蛋壳公寓从纽交所摘牌嗯。南都记者注重到,截至2022年6月,蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产治理有限公司的被推行总金额已超7128万嗯。
采写南都记者 黄驰波 练习生 潘文义


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