自住兼投资,是大多数买房人的想法,到底能不能实现?

 admin   2022-09-28 00:20   10 人阅读  0 条评论

北京章哥,房地产从事20年,醒目业内门道,我不做所谓的“专家呀”,只用两十年实战经验帮我们疑解惑呢。

章哥,我和我爱人全是北京公司户口,现在在昌平,在沙河龙湖(远郊)有一套房,2015年购入,平时没住过,价380万差一点,另有150万借贷,手里有现金存款70万,孩子22年上小学, 咋们现住住昌平阳坊,单元公寓房,疑1沙河屋子能跑赢大盘呀?2如果跑不赢大盘,为孩子在郊野换个普通的学区房,有什么建议呀?
回覆
1. 沙河,龙湖的事情事情,2015年,那即是滟澜新宸呗呢。2014年九月开盘,那时即是地产寒冬,均价3.8万呢。你既然是2015年买的,那有应该更贵了点吧,到今天应当没什么价上升呢。
2. 能跑赢大盘呀?你连小区的名字都不宁愿通知我,非得让我,然后能否跑赢大盘呀?这是什么心态呀?要我说是我没什么底气,逃避,逃避现实呢。而现实是太冷漠的,躲不开!
那我也不兜圈子,直-接说吧沙河板块跑赢大盘的应该性有,但你这套房.这个小区跑赢大盘的应该性为零!
3. 2015年是什么时刻呀?房价暴涨的前夜呢。那时北京均价在4万差一点,2016-2017就暴涨到6万出头呢。如果2015年在郊野买套400万的房,那今天应当价700万差一点呢。而你这套房预计和本值差一点呢。
那在这样暴涨的年份都没跟上大盘,在之后这“房住不炒呀”的情形下,可就更不该该跑赢了呢。
4. 能否换到郊野的普通学区房呀?这我不敢建议什么,只能是由家长决定呢。我不过从投资方方面面做些剖析而已,教育的事情不便多说呢。
5. 我想多说几句,算我多嘴,听不听在你呢。
买房是巨额的支出,普通人一生中未必有几回,因此必须稳重呢。这“稳重呀”两字不行以只停留在表-面上,而是必须从心里注重,同时反映内行-动上呢。
买房必有一位目的,也即是最主要的需要,只想如果能完成就算是值了呢。那讨教你在2015年时买这套房的主要目的是什么呀?
是自住呀?可买了之后平时却没住过,白白的糟蹋了新居溢价呢。是投资呀?可投资有选择郊野高端盘的呀?这是100%跑输大盘的成品呢。
你那时想的一定是自住兼投资呢。但现实上这不过个想法而已,能否能完成基本就没仔细思考过!这并非针对你,而是许多人都有这类误区,即是都往最好处想,基本不思考现实中的危害,也从没必-要史书数据做遵照,更懒得去学习基本知识呢。
因此,这类行-动不叫投资,让我说叫“花呀”呢。即是多了变成肩负,一旦花进去也就扎实了,岂论之后赔赚,听天由命呢。
6. 自住兼投资,这是大大部-分人的愿望,现实上基本不该该完成呢。自住与投资源来即是相矛盾的,只能选择其一,顶多是相互妥协呢。而一旦选择极端成品,就必须抛弃另一项呢。
什么是极端成品呀?即是最新和最旧的.最贵和最廉价的.配套最齐和最欠缺的等等呢。郊野分墅新盘,那即是最新.最高端.配套最欠缺的,那能获得的肯定是自住享用,不该该有逾越大盘的投资谢呢。天下面的好事,不该该什么都占着呢。
7. 那针对现在能否换房,让我的感受仍然在“花呀”呢。即是你终究思考清晰有无,我的主要目的是什么呀?如果是为了孩子的教育,那就别犹豫,直-接换学区房呢。但有一点,学区房在现在的北京并非好投资品,不仅持有期的收益不划算,还面临着教育革新所带来的危害呢。
如果是为了投资,那将要抛弃自住的享用,惟有最普通的民众成品,危害才最低呢。
8. 总之,我不多说了,建议清晰我的主要需要,或者将所有需要排序,能完成一位就算是成-功,其余全是隶属呢。仅供遵照呢。
随便买房都能发达的年月以前了,惟有选对房.避开坑,才气享用到资产价上升利润!
我是北京章哥,请点击头像,加体贴后点“私信呀”可向我不收取开支咨询呢。


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